北京閑置地下室裝修再利用 探索市場化模式持久運營

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北京裝修網瞭解到,海淀區牡丹園地鐵站旁的仰源大廈地下室,過去被分隔成170個群租房、擠瞭400多人;而現在,已經變成瞭覆蓋10公裡范圍內居民和企業的自助倉儲間。

調整用途須先經居民同意

這裡從清理完成到敲定做倉儲間,就花瞭半年多時間。大廈物業公司總經理肖力說,想要為地下空間再利用挑選好的業態不容易,首先要考慮是否存在安全隱患,其次是看變更用途是否合規。仰源大廈建設之初,就對普通地下室的用途有明確規定,而準備設置自助倉儲間的地下室用途是設備層,能否兼顧倉儲功能,需要政策層面的支持。

去年11月,海淀區率先發佈瞭《海淀區關於普通地下室規范使用的指導意見(試行)》。“普通地下室要在堅持規范使用的基礎上,統籌使用、合理利用,以完善社區配套功能,服務群眾、服務社會為前提,在征求居民意見和向政府部門報備的情況下,允許突破原有用途限制。”海淀區房管局相關負責人解釋。

探索市場化模式持久運營

在更早啟動和完成改造的西城區牛街街道,至今已經累計清退普通地下室41處,涉及面積29294平方米。其中,曾被打瞭90多間隔斷、居住超過130人、環境臟亂差的地下室,已成為西城區首傢街道級歷史文化展陳室。

各區探索的普通地下室再利用,由街道辦投資、管理的政府主導模式算第一步,在此基礎上又發展出瞭產權方主導並負責持久運營的模式。

海淀區的永定路25號院,4000平方米的普通地下室從群租房變身健身房、社區活動室,甚至還裝配瞭遊泳池。整個地下空間嚴格按照消防、衛生等部門的要求設計,這為地下室的再利用又嘗試出一條市場化路子——由產權單位承擔高昂的改造費用,通過後期運營的盈利來收回成本。

市住建委相關負責人解釋,政府投資的地下空間改造項目更具公益性,而市場化運作模式,能讓運營企業有所盈利,產權方更有積極性,改造後的地下室也能更持久地運營。

6500處閑置地下室待利用

經過6年整治,本市已掛賬的2000餘處散租住人的普通地下室已經全部在上月底提前清零。根據市住建委數據,目前全市共有6500多處地下室面臨空置再利用問題。北京裝修網瞭解到,本市正在鼓勵這些閑置的地下室再利用,而海淀區先行探索的經驗,有望推廣。市住建委相關負責人說,普通地下室的再利用要符合“疏解整治促提升”的要求,不能再出現人員聚集、臟亂差、安全隱患重重等問題;也要符合禁限目錄的要求,不能散租住人;同時應該安全使用,不能隨意拆改結構,需滿足相應的通風、照明、消防要求。

摘自:京報網

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