北京新房格局變天 懷柔自住型商品房限價2萬/平方米

辦公室設計

北京裝修網瞭解到,市規劃和國土資源管理委員會官方網站上的消息顯示,兩宗地均位於懷柔區懷柔鎮張各長村,其中,HR00-0004-6002、6003、6004地塊將采用“限地價,競自持”的出讓方式,住宅部分商品房銷售均價不得超過29438元/平方米,且最高銷售單價不得超過30909元/平方米。

根據國土局官網顯示,宗地為F2公建混合住宅性質,建設用地面積70400.428平,規劃建築面積211202平方米,其中住宅面積84480.8平方米,公建面積126721.2平方米。公建部分50%自持,自持20年。宗地容積率3,控高45,以“三通一平”形式出入,起始價26億元整。

昨日15點30分,許多人都沒有預料到,土拍正式開始僅經過馬賽克磁磚一輪,北控便以26.26億元的價格閃電拿地,溢價率僅1%。

HR00-0004-6001地塊居住建築規模全部建設“自住型商品房”,銷售限價20000元/平方米(含全裝修費用),最大套型面積與此前自住房要求一樣,將按照北京市有關政策執行。

北京裝修網瞭解到,該宗地具體四至為:東至11號支路;南至3號支路;西至代征綠地;北至規劃二街。包括瞭住宅、商業和辦公。用地面積為20342.527平方米,建築控制規模達61028平方米,其中居住建築規模全部建設共有產權房,面積為24240平方米。而公建面積為36788平方米,且公建要求50%自持,自持年限20年。

這宗起拍價6.09億的地塊,由北控、碧桂園、中海三傢房企參與競拍,當第二輪加價到6.2億時,就已經達到瞭房企的接受上限,不再有人加價。最終馬賽克瓷磚,碧桂園以6.2億的價格拿下這宗地塊,溢價率僅為3%。

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上海將研究“商用房改租賃住房”細則

今年5月,上海召開瞭商業辦公項目清理整頓工作推進會,提出將全面停止“類住宅”的審批,並展開全面的清理整頓工作。該政策引發瞭巨大的反響。日前,上海市住建委在回復上海一名政協常委的提案時提到,上海將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則,對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。

據瞭解,上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港“群租房”管理經驗,加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示,上海應盡快研究制訂馬賽克拼貼商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時,實行“發牌”制度,對於符合條件的這類租賃住房,發放允許經營的“牌照”。

上海市住建委回復稱,將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則,“我們建議,對於區域商辦閑置較多,職住不平衡的,在不改變土地使用性質的前提下,允許其改造為公寓對外出租。”上海市住建委表示,對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。

北京裝修網瞭解到,上海市住建委表示,雖然國務院辦公廳文件“允許商業用房等按規定改建為租賃住房”,但目前上海尚無具體的實施意見,目前集中式租賃住房在消防、使用、監管上暫無統一標準。現階段,上海市住建委正會同規土、消防、公安等相關部門制訂相應的實施細則。初步設想是按照“以區為主、總量控制、守住底線”的原則,在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下,建立相應的規范和標準,將其家具工廠推薦規范化。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172489.html

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